La Tour Elithis, située en plein cœur de Dijon, illustre avec pertinence les enjeux de l’architecture durable et de la performance énergétique. Véritable pionnière dans la conception de bâtiments à énergie positive (BEPOS), cette construction réussit le pari d’allier esthétisme, fonctionnalité et respect de l’environnement. Au-delà de ses façades vitrées et de son bouclier solaire innovant, la tour intègre une gestion technique avancée permettant un suivi précis des consommations d’énergie. Ce projet, soutenu par l’ADEME et le Conseil régional de Bourgogne, confirme que l’urbanisme durable et la construction verte sont désormais compatibles avec des usages tertiaires variés et une intégration urbaine soignée.
L’article en bref
Un regard précis sur la Tour Elithis à Dijon, modèle d’architecture durable innovante en milieu urbain.
- Performance énergétique exemplaire : Bâtiment à énergie positive et basse consommation
- Innovation technique : 1600 capteurs pour une gestion énergétique fine et en temps réel
- Architecture et urbanisme : intégration harmonieuse dans le tissu urbain dijonnais
- Soutien institutionnel : Lauréat des appels à projets BBC et exemplaire en développement durable
Une référence incontournable qui confirme la place du bâtiment écologique dans les stratégies urbaines contemporaines.
Tour Elithis à Dijon : une référence en architecture durable et bâtiment écologique
Au fil des années, la Tour Elithis s’impose comme un symbole majeur de l’architecture durable en milieu urbain. Conçue pour accueillir bureaux, cabinet de radiologie et espace de restauration, elle combine une visibilité compacte et une volumétrie circulaire qui limitent les déperditions thermiques. Cette forme a été pensée dès l’amont lors des phases de Recherche & Développement menées par le bureau d’études Elithis Ingénierie.
L’immeuble présente une consommation d’énergie inférieure à 20 kWhEP/m²/an, un seuil très bas pour un bâtiment tertiaire. Cela s’explique notamment par l’utilisation judicieuse des apports solaires passifs et la mise en place d’un bouclier solaire en résille métallique unique en son genre, qui protège efficacement la façade sud largement vitrée.
Une gestion énergétique innovante et pilotée par des capteurs connectés
La Tour Elithis est équipée de plus de 1600 capteurs hygrothermiques et compteurs énergétiques placés sur l’ensemble des installations. Ces dispositifs alimentent une base de données centralisée, gérée par un logiciel dédié à la gestion technique du bâtiment (GTB). Cette surveillance fine facilite l’identification des écarts entre consommation théorique et réelle.
Concrètement, voilà ce que ça change pour l’utilisateur : un ajustement en temps réel des systèmes de chauffage, de ventilation et d’éclairage,…
- Ventilation naturelle triple flux brevetée permettant un rafraîchissement optimal en été ;
- Récupérateur de chaleur haute efficacité pour minimiser les pertes en hiver ;
- Éclairage à détection de présence et gradation ajustée selon la lumière naturelle ;
- Régulation pièce par pièce pour un confort thermique individualisé.
Ces innovations démontrent que le bâtiment intelligent n’est pas un luxe mais une nécessité pour conjuguer performance et confort en milieu urbain dense.
Urbanisme durable : un exemple d’intégration respectueuse à Dijon
L’emprise réduite de la Tour Elithis, son architecture circulaire compacte et son choix de matériaux reflètent une attention forte portée à l’implantation dans le tissu existant. En limitant la surface au sol et en optimisant la compacité, le projet minimise son impact sur les vents et l’ensoleillement environnant.
Son ossature bois en façade et son isolation en ouate de cellulose font partie intégrante d’une démarche globale visant à réduire l’empreinte carbone dès la construction. Cette intégration réussie est un bon parallèle avec les dynamiques actuelles observables dans d’autres projets locaux, tels que l’écoquartier Ginko à Bordeaux.
Un chantier local et une dynamique de compétences renforcée
Un des atouts majeurs du projet réside dans son ancrage régional : 90% des entreprises ayant participé aux travaux sont locales, concentrant ainsi 92% du montant total. Cette démarche favorise le développement des compétences autour de la construction basse consommation, notamment auprès des bureaux d’études thermiques, au profit d’un secteur durable et innovant.
En assemblant innovation technique et savoir-faire local, la Tour Elithis représente un exemple à suivre dans la construction verte, que ce soit pour un projet ambitieux en zone urbaine ou dans une logique de rénovation performante à plus petite échelle, à l’image de certaines initiatives à l’Île Seguin.
Tableau comparatif des caractéristiques clés de la Tour Elithis
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Surface | 9 niveaux chauffés, compact & circulaire |
| Performance énergétique | Bâtiment à énergie positive (BEPOS), moins de 20 kWhEP/m²/an |
| Matériaux | Structure béton, façade ossature bois, isolation ouate de cellulose |
| Systèmes innovants | Ventilation triple flux brevetée, bouclier solaire en résille |
| Gestion énergétique | 1600 capteurs, logiciel de GTB, régulation pièce par pièce |
| Approvisionnement énergétique | Chauffage granules bois, photovoltaïque pour l’électricité |
| Impacts environnementaux | Réduction de 60 tonnes de CO2 annuel, émissions polluantes quasi nulles |
La visite vidéo permet de découvrir les aspects innovants de cette construction verte, un incontournable pour qui s’intéresse à l’urbanisme durable et à la performance énergétique.
Innovation architecturale et objectifs de développement durable
Au-delà de ses performances techniques, la Tour Elithis illustre une stratégie claire de leadership dans le bâtiment durable, portée par la société Elithis Ingénierie. Cette démarche pionnière résulte d’un partenariat étroit entre architectes et ingénieurs, amorcé dès la conception, doublé d’une phase de R&D approfondie.
Le recours exclusif aux énergies renouvelables, avec notamment le chauffage aux granulés de bois et la production d’électricité photovoltaïque, est un choix structurant. En comparaison à un bâtiment « standard », l’édifice évite ainsi annuellement l’émission de dizaines de tonnes de CO2 et limite drastiquement les déchets nucléaires.
Quels enseignements pour vos projets immobiliers ?
La Tour Elithis démontre que même dans un contexte urbain dense, il est possible d’optimiser son impact environnemental tout en conservant un haut niveau de confort et fonctionnalité. Beaucoup font l’erreur de minimiser l’importance d’une bonne gestion technique et des matériaux performants, ce qui coûte cher sur le long terme.
Si vous deviez retenir une seule chose, ce serait celle-ci : privilégier les solutions globales intégrées, mêlant architecture, technologies et comportement des usagers. Cette stratégie assure non seulement une amélioration constante des performances mais aussi une valorisation pérenne du bien immobilier.
Qu’est-ce qu’un bâtiment à énergie positive (BEPOS) ?
Un bâtiment à énergie positive produit plus d’énergie qu’il n’en consomme, généralement via des sources renouvelables intégrées comme le solaire photovoltaïque.
Comment la Tour Elithis gère-t-elle sa consommation énergétique ?
Grâce à plus de 1600 capteurs et un système de gestion technique du bâtiment qui ajuste en temps réel chauffage, ventilation et éclairage.
Quels matériaux contribuent à la performance thermique ?
La structure en béton alliée à une façade en ossature bois isolée avec de la ouate de cellulose augmente l’inertie thermique et limite les déperditions.
Comment ce projet favorise-t-il l’économie locale ?
90% des entreprises intervenantes sont régionales, ce qui soutient l’emploi et dynamise le savoir-faire local.
Peut-on s’inspirer de la Tour Elithis pour un logement individuel ?
Oui, l’intégration de systèmes performants et la gestion intelligente de l’énergie sont transposables à l’habitat individuel, comme le montrent certains projets d’habitat écologique.
